5 Vorteile und Risiken des Immobilienkonsortiums in Brasilien

Das Immobilienkonsortium ist eine Form des Immobilienerwerbs, die sich in Brasilien als wirtschaftlichere Alternative zur herkömmlichen Finanzierung durchgesetzt hat. Allerdings gibt es wie bei jeder Investition Vorteile und Risiken zu berücksichtigen. In diesem umfassenden Leitfaden werden wir die Funktionsweise von Immobilienkonsortien, ihre Vorteile und auch die Risiken untersuchen, denen die Teilnehmer bei der Übernahme dieser Strategie ausgesetzt sein können.

Wie funktioniert das Immobilienkonsortium?

Das Immobilienkonsortium funktioniert ähnlich wie andere Arten von Konsortien. Eine Gruppe von Menschen mit dem Ziel, Immobilien zu erwerben, kommt zusammen und zahlt monatlich in einen gemeinsamen Fonds ein. Jeden Monat wird der Wert der von allen Teilnehmern gezahlten Raten verwendet, um mindestens einem von ihnen den Erwerb seiner Immobilie zu ermöglichen.

Der Gesamtwert der Immobilie wird durch die vorab festgelegte Dauer der Gruppe dividiert. Das bedeutet, dass jeder Teilnehmer monatlich einen Bruchteil dieses Betrags zahlt. Darüber hinaus bietet das Konsortium Möglichkeiten zur Reflexion, entweder durch regelmäßige Auslosungen oder durch Ausschreibungen.

Auslosungen und Gebote

Bei bestimmten Gelegenheiten führt der Konsortialverwalter Auslosungen durch, bei denen ermittelt wird, welcher Teilnehmer ein Akkreditiv in der zu Beginn des Konsortiums festgelegten Höhe erhält. Darüber hinaus haben die Teilnehmer die Möglichkeit zu bieten, also eine Vorauszahlung anzubieten. Im Allgemeinen gewinnt der Meistbietende und erhält das Akkreditiv.

Wenn beispielsweise ein Teilnehmer einer Immobilienkonsortiumsgruppe beschließt, 50% der Schulden zu begleichen und kein anderes Gebot höher ist, erhält dieser Teilnehmer das Akkreditiv.

Kosten des Immobilienkonsortiums

Im Gegensatz zu anderen Finanzierungsformen ist beim Immobilienkonsortium keine Zahlung von Zinsen an das Finanzinstitut erforderlich. Allerdings müssen die Konsortialmitglieder weitere Kosten tragen, wie zum Beispiel:

Verwaltungsgebühr

Die Verwaltungsgebühr ist eine monatliche Gebühr für die Verwaltung des Konsortiums. Bevor Sie einem Konsortium beitreten, ist es wichtig, die Gesamtkosten der Operation einschließlich aller dieser Ausgaben zu verstehen.

Versicherung

Viele Konsortien verlangen von den Teilnehmern den Abschluss einer Versicherung, was zu zusätzlichen Kosten für den Betrieb führen kann.

Reservefonds

In einigen Fällen gibt es einen Reservefonds, der als eine Art „Ersparnis“ dient, um etwaige Eventualverbindlichkeiten der Konsortialgruppe abzudecken.

Zusammengenommen machen diese Kosten im Allgemeinen mehr als 20% des Immobilienwerts aus. Es ist wichtig, diese Kosten bei der Bewertung der Rentabilität des Konsortiums zu berücksichtigen.

Einsatz von FGTS im Property Consortium

Der Service Time Guarantee Fund (FGTS) kann im Immobilienkonsortium auf verschiedene Arten eingesetzt werden und ist somit eine flexible Option:

1. Bei der Abgabe eines Gebots

FGTS-Ressourcen können für Gebote im Konsortium genutzt werden. Dadurch erhöht sich die Chance des Teilnehmers, berücksichtigt zu werden.

2. Zur Ergänzung des Akkreditivs

Mit dem FGTS kann der Wert des Akkreditivs aufgestockt werden, sodass der Kauf einer teureren Immobilie als ursprünglich geplant möglich ist.

3. Um den ausstehenden Betrag zu amortisieren oder zu begleichen

Nach Prüfung und Erwerb der Immobilie kann das FGTS zur Tilgung eines Teils des ausstehenden Restbetrags oder sogar zur Tilgung der gesamten Schulden genutzt werden.

4. Um einen Teil der Raten zu zahlen

Mit dem FGTS können bis zu 80% vom Gesamtwert der Konsortialraten abgezogen werden, sofern bestimmte Kriterien erfüllt sind. Dies erleichtert die Zahlung monatlicher Raten.

Für wen lohnt sich ein Immobilienkonsortium?

Für manche Menschen ist das Immobilienkonsortium besser geeignet, für andere ist es möglicherweise nicht die beste Wahl. Schauen Sie sich an, für wen diese Modalität von Vorteil sein kann:

1. Für diejenigen, die es nicht eilig haben, die Immobilie zu erwerben

Das Konsortium ist für diejenigen interessant, die es nicht eilig haben, die Immobilie zu erwerben. Menschen, die für ein Eigenheim in der Zukunft sparen, Anleger, die den Kauf einer zweiten Mietimmobilie planen oder die einem Kind nach dem Studium ein Eigenheim schenken möchten, können von diesem Ansatz profitieren.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Personen sich nicht unbedingt für ein Konsortium entscheiden müssen, um Geld zu sparen. Es ist auch möglich, schrittweise Geld anzusammeln und Ressourcen zu investieren, bis der Kauf getätigt werden kann.

2. Für diejenigen, die wettbewerbsfähig bieten können

Diejenigen, die bedeutende Gebote abgeben können, beispielsweise 50% des Konsortialwerts, haben die Chance, vor der Auslosung berücksichtigt zu werden. Im Erfolgsfall können sie die Immobilie kaufen, vermieten und mit den Einnahmen die nächsten Raten abbezahlen. Eine Erfolgsgarantie gibt es jedoch nicht, da dieser vom Wettbewerb innerhalb der Konsortialgruppe abhängt.

Darüber hinaus muss sich der Teilnehmer bei der Abgabe eines Gebots und der Vorwegnahme des Akkreditivs darüber im Klaren sein, dass er eine Verwaltungsgebühr zahlen muss, die proportional zum erhaltenen Betrag ist.

3. Für diejenigen, die ihr Kapital unberührt lassen wollen

Auch für diejenigen, die das Geld haben, eine Immobilie in bar zu kaufen, kann das Konsortium attraktiv sein. Denn durch die Teilnahme am Konsortium kann der Teilnehmer sein Geld bei einem Finanzinstitut angelegt halten und Zinsen verdienen. Wenn Sie in Betracht gezogen werden, können Sie die Immobilie kaufen, vermieten und mit dem Mietgeld die monatlichen Raten des Konsortiums abbezahlen, ohne das angesammelte Kapital anzutasten.

Vor- und Nachteile des Immobilienkonsortiums

Die Syndizierung von Immobilien bietet mehrere Vorteile, die sie für viele zu einer attraktiven Wahl machen. Allerdings sind auch Nachteile zu berücksichtigen.

Vorteile:

1. Kein Interesse: Im Gegensatz zur herkömmlichen Finanzierung fallen keine Zinsen an das Finanzinstitut an, was sie auf lange Sicht kostengünstiger macht.
2. Verwendung von FGTS: Die Ressourcen von FGTS Sie können im Konsortium vielfältig eingesetzt werden und sorgen so für Flexibilität.
3. Finanzplanung: Das Konsortium ermöglicht eine langfristige Planung, ideal für diejenigen, die es nicht eilig haben.

Nachteile:

1. Abhängigkeit zeichnen: Die Kontemplation im Konsortium erfolgt durch eine Auslosung, die je nach Dauer der Gruppe einige Zeit in Anspruch nehmen kann.
2. Preiserhöhungsrisiken: Die Immobilienpreise können im Laufe der Zeit erheblich steigen und die Korrektur des Akkreditivs reicht möglicherweise nicht aus, um die gewünschte Immobilie zu erwerben.

So gründen Sie ein Immobilienkonsortium

Wenn Sie erwägen, sich an einem Immobilienkonsortium zu beteiligen, gehen Sie folgendermaßen vor:

1. Finanzielle Bewertung

Prüfen Sie, ob die monatlichen Raten der Immobiliengemeinschaft in Ihr Budget passen. Finanzexperten empfehlen, nicht mehr als 30% Ihres monatlichen Einkommens für die Begleichung von Schulden aller Art aufzuwenden, um einen Zahlungsausfall zu vermeiden.

2. Wahl des Administrators

Stellen Sie sicher, dass Sie einen von der Zentralbank autorisierten Konsortialverwalter auswählen. Sehen Sie sich auch die Rangliste der Beschwerden an, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

3. Gebühren- und Kostenrecherche

Führen Sie detaillierte Recherchen zu den Verwaltungsgebühren verschiedener Konsortien durch. Ein scheinbar kleiner Tarifunterschied kann auf lange Sicht zu erheblichen Einsparungen führen.

4. Verstehen Sie die Vertragsdetails

Lesen Sie den Konsortialvertrag sorgfältig durch und machen Sie sich mit den monatlichen Raten, der Korrektur des Akkreditivs und anderen wichtigen Details vertraut.

5. Teilnahme an einer Gruppe

Sie müssen nicht unbedingt zu Beginn einer Immobilienkonsortialgruppe beitreten. Wenn ein Teilnehmer aussteigt, besteht die Möglichkeit, seinen Anteil zu kaufen, oft mit einem Rabatt.

6. Exit-Alternativen

Informieren Sie sich über die im Konsortium verfügbaren Ausstiegsalternativen wie Ratenkürzung, Verkauf des Anteils oder Abwarten der Überlegung. Jede Option hat unterschiedliche finanzielle Auswirkungen.

Hüten Sie sich vor unwirklichen Angeboten

Es ist wichtig, auf Angebote zu achten, die zu gut scheinen, um wahr zu sein. Betrüger versprechen möglicherweise eine schnelle Prüfung oder die Erleichterung niedriger Gebote, diese Versprechen stammen jedoch in der Regel von Unternehmen, die nicht zur Verwaltung von Konsortien berechtigt sind. Im Konsortium gibt es keine Erfolgsgarantien und Transparenz ist unerlässlich.

Abschluss

Das Immobilienkonsortium in Brasilien bietet eine interessante Alternative zum Immobilienkauf, insbesondere für diejenigen, die Zinsen sparen und Zeit auf ihrer Seite haben möchten. Vor dem Beitritt zu einem Konsortium ist es jedoch wichtig, die damit verbundenen Kosten, Vorteile und Risiken sorgfältig abzuwägen. Die Wahl zwischen Konsortium und Finanzierung sollte auf Ihren finanziellen Bedürfnissen und Eigentumszielen basieren.

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