Comprar una propiedad puede ser un gran desafío, especialmente con los altos precios del mercado inmobiliario tradicional.

Sin embargo, muchas personas desconocen una alternativa que puede garantizar descuentos de hasta el 50%: las subastas de bienes raíces.

Las subastas de bienes raíces son una oportunidad para quienes desean comprar una casa o departamento a precios inferiores al del mercado.

Ya sea para vivir, invertir o revender, esta opción puede ser muy ventajosa, siempre que el comprador entienda bien el proceso y evite errores.

Las subastas de bienes raíces son eventos donde se venden propiedades a precios reducidos, generalmente debido a deudas o incumplimientos de los propietarios anteriores.

Estas ventas pueden ser organizadas por bancos, entidades financieras, ayuntamientos y organismos públicos.

Ambos ofrecen descuentos que pueden llegar a 50% del valor de mercado, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversionistas y compradores interesados en ahorrar.

La subasta de propiedades ocurre cuando las propiedades se ponen a disposición para ofertar, generalmente debido a incumplimiento. Esta modalidad permite comprar propiedades a precios reducidos, convirtiéndola en una alternativa atractiva para los inversores.

A diferencia del mercado tradicional, la venta de propiedades usadas en subastas puede involucrar propiedades ocupadas o con asuntos pendientes, lo que requiere que el comprador analice cuidadosamente el aviso antes de realizar una oferta.

Con el avance de la tecnología, las ventas de propiedades en línea se han vuelto populares, permitiendo a los compradores participar en subastas sin salir de casa. Las plataformas especializadas ofrecen filtros por ubicación, tipo de propiedad y valores.

Para quienes desean comprar propiedades sobre plano, las subastas no son la opción ideal. Sin embargo, son ventajosas para quienes buscan oportunidades en propiedades ya hechas, ya sea para vivienda, reventa o alquiler.

El proceso para participar en una subasta de bienes raíces es más sencillo de lo que parece. Vea el paso a paso:

Las subastas pueden realizarse en persona o en línea. Algunas de las principales plataformas de subastas de bienes raíces en Brasil incluyen:

Cada propiedad subastada tiene un aviso, que contiene todas las reglas, condiciones de pago y posibles deudas del inmueble. Este documento es imprescindible para evitar sorpresas desagradables.

Durante la subasta, los participantes pujan a partir del valor mínimo estipulado. Quien haga la oferta más alta se queda con la propiedad.

Después de comprar una propiedad, el comprador debe realizar el pago de acuerdo con las reglas de la subasta y registrar la propiedad a su nombre.

Las subastas de bienes raíces tienen varias ventajas para compradores e inversores:

A pesar de las ventajas, comprar una propiedad en subasta requiere atención para evitar problemas. Estos son los puntos principales a los que hay que prestar atención:

No todas las propiedades subastadas están vacías, y esto puede ser un asunto desafiante para el comprador.

En algunos casos, el antiguo propietario o inquilino aún reside en la propiedad, por lo que es necesario iniciar un proceso legal de desalojo, lo que puede tomar tiempo y generar costos adicionales.

Por lo tanto, antes de realizar una oferta, analice cuidadosamente el aviso de subasta para verificar si hay deudas pendientes de IPTU (impuesto predial), cuotas de condominio u ocupación indebida.

Estos factores pueden incidir en el costo final y requerir medidas legales para su regularización.

Algunas propiedades subastadas pueden tener problemas estructurales, como goteras, cableado comprometido o la necesidad de renovaciones generales. Estas reparaciones pueden representar un coste elevado, reduciendo o incluso anulando el ahorro obtenido en la subasta.

Además, dependiendo del estado de la propiedad, puede ser necesario un largo período de renovación antes de que esté lista para su uso o reventa.

Por lo tanto, siempre que sea posible, intente visitar la propiedad antes de la subasta o solicite información detallada sobre su estado.

Si no se permite la visita, analice las fotos del aviso, busque antecedentes y consulte a expertos para estimar los posibles costos de la reforma.

Las subastas de bienes raíces suelen tener reglas de pago estrictas, requiriendo, en la mayoría de los casos, pago en efectivo o condiciones de financiación limitadas.

A diferencia de las compras tradicionales, donde hay mayor flexibilidad para las cuotas, algunas subastas no permiten financiación bancaria, requiriendo que el comprador disponga del importe total en el corto plazo. Esto puede afectar directamente su capacidad para comprar la propiedad y comprometer su liquidez financiera.

Por lo tanto, antes de participar en una subasta, revise cuidadosamente el aviso para comprender los métodos de pago aceptados.

Asegúrese de que su capacidad financiera sea compatible con los requisitos de la subasta, evitando imprevistos o dificultades en el pago del inmueble.

A continuación se presentan algunas preguntas comunes sobre la compra de propiedades en subasta:

La mejor manera es acceder a plataformas especializadas, como Zukerman, Sold y Leilão Caixa, donde puedes filtrar propiedades por ciudad, precio y tipo de subasta.

Si, pero no todos permiten financiación. Algunas subastas requieren el pago en efectivo, mientras que otras ofrecen opciones de pago en cuotas o financiación bancaria.

Depende de la subasta. Algunos permiten visitas en persona, mientras que otros solo proporcionan fotos y descripciones.

Es posible que el comprador tenga que presentar una demanda de desalojo ante el tribunal, lo que puede llevar varios meses.

Si la subasta se realizó correctamente no existe riesgo de perder la propiedad. Sin embargo, es fundamental verificar si existen procedimientos judiciales pendientes.